RUT en Herencia de Bienes Raíces en Chile
Introducción
En Chile, la transmisión de propiedades por herencia está estrictamente regulada, y el uso del RUT (Rol Único Tributario) es esencial para identificar a los herederos, regularizar los títulos y cumplir con las obligaciones fiscales. Este artículo explica en detalle cómo funciona el RUT en herencia de bienes raíces, qué trámites son necesarios y qué implicancias fiscales existen.
¿Por qué se requiere el RUT en herencias de propiedades?
El RUT es obligatorio para:
- Identificar legalmente al heredero ante el Conservador de Bienes Raíces y el SII
- Inscribir la propiedad a nombre de los nuevos titulares
- Declarar el impuesto a la herencia
- Emitir certificados y trámites notariales
- Acceder a beneficios tributarios si corresponde
Sin un RUT válido, no es posible transferir ni registrar el bien heredado legalmente.
Proceso legal y fiscal de una herencia
1. Posesión efectiva
Es el reconocimiento legal de los herederos. Requiere el RUT de todos los involucrados.
- Si el trámite se hace en el Registro Civil, se debe presentar el RUT del causante y de los herederos.
- Si se tramita por vía judicial, el abogado también debe acreditar el RUT.
2. Declaración y pago de impuesto a la herencia
Se presenta ante el Servicio de Impuestos Internos (SII) con el RUT de cada heredero.
Más información:
RUT y evaluación de impuestos a la propiedad
RUT y Conservador de Bienes Raíces
Para inscribir el bien raíz a nombre del heredero se necesita:
- RUT del heredero
- Copia de la posesión efectiva
- Pago de contribuciones pendientes
- Declaración de herencia ante el SII
Una vez procesado, el inmueble queda legalmente vinculado al RUT del nuevo titular.
Herencias compartidas y copropiedad
Cuando hay varios herederos, el SII asigna a cada uno:
- Un porcentaje de propiedad
- Su RUT respectivo
- Su obligación de pagar impuestos o contribuciones en proporción
En este caso, es común que se genere una copropiedad legal entre varios RUT.
RUT de extranjeros en herencias
Los extranjeros también pueden heredar bienes raíces en Chile. Para ello deben:
- Obtener un RUT chileno como contribuyente
- Registrar el RUT en el SII
- Cumplir con el impuesto a la herencia y declarar domicilio tributario
Más info aquí:
Cómo los extranjeros solicitan un RUT en Chile
Errores comunes al heredar propiedades sin RUT válido
- Demoras en la inscripción de la propiedad
- Imposibilidad de pagar contribuciones o impuestos
- Rechazo del trámite por el Conservador
- Multas por no declarar impuestos de herencia
Para evitar estos errores, revisa:
Actualizar la información personal vinculada al RUT
