RUT en Solicitudes de Hipotecas en Chile
Introducción
El acceso a una hipoteca en Chile implica un proceso regulado donde el RUT (Rol Único Tributario) cumple una función clave. Desde la evaluación crediticia hasta la inscripción de la propiedad, el RUT permite al sistema financiero y al Estado verificar la identidad del solicitante, su historial y obligaciones tributarias. En este artículo exploramos cómo afecta el RUT en solicitudes de hipotecas, los requisitos principales y los errores que debes evitar.
¿Por qué es obligatorio el RUT en una hipoteca?
El RUT es requerido porque:
- Identifica legalmente al solicitante
- Permite consultar el historial tributario y financiero
- Se usa en la escritura notarial y en el Conservador de Bienes Raíces
- Es necesario para declarar la operación ante el SII
- Vincula al titular con el crédito, intereses y pagos
Sin un RUT válido y actualizado, ninguna institución financiera autoriza una hipoteca.
Requisitos bancarios relacionados con el RUT
Los bancos exigen:
- RUT vigente del solicitante (chileno o extranjero)
- Registro en el SII como contribuyente
- RUT sin bloqueos o inconsistencias
- Verificación de deudas, DICOM y comportamiento financiero mediante el número
Además, el RUT es usado para emitir documentos como:
- Informe comercial
- Certificados de ingresos
- Antecedentes del SII
RUT y evaluación crediticia
El banco usa el RUT para:
- Evaluar el riesgo financiero del solicitante
- Verificar su nivel de endeudamiento
- Confirmar actividad económica (trabajador dependiente o independiente)
- Comprobar ingresos ante el SII
También puedes revisar cómo el RUT se relaciona con la calificación financiera aquí:
RUT y calificación crediticia empresarial
Trámite notarial y uso del RUT
El RUT aparece en:
- La escritura pública del crédito hipotecario
- El contrato de compraventa de la propiedad
- La inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
- La declaración ante el SII para pagar el impuesto al traslado de dominio
Más detalles:
RUT para compra de propiedades
Problemas frecuentes con el RUT en hipotecas
- RUT mal digitado en la escritura
- Diferencias entre el RUT personal y el de empresa
- Bloqueos por errores en el dígito verificador
- RUT no registrado en el sistema del SII
- Solicitud de hipoteca con RUT provisorio (en el caso de extranjeros)
Solución: antes de iniciar la solicitud, verifica tu RUT aquí:
Verificar RUT en Chile
Recomendaciones clave
- Mantén tu información tributaria al día
- Usa siempre el RUT correcto y sin errores
- Si eres extranjero, asegúrate de tener un RUT definitivo
- Consulta en el banco si tu tipo de RUT es aceptado para financiamiento
