Actualización de Registros de Propiedad y RUT
Introducción
En Chile, el RUT (Rol Único Tributario) no solo identifica a las personas ante el SII, sino también se relaciona directamente con la propiedad de bienes raíces. Cuando ocurren cambios como compraventa, herencias o divorcios, es obligatorio actualizar los registros de propiedad vinculados al RUT. En este artículo aprenderás todo sobre la actualización de registros de propiedad vinculados al RUT, cómo se realiza, por qué es importante y qué problemas puedes evitar.
¿Por qué es importante actualizar el RUT en registros de propiedad?
Toda propiedad registrada en Chile está asociada al RUT del propietario. No actualizar esta información puede provocar:
- Problemas legales en juicios o herencias
- Impedimentos para vender o arrendar
- Cobros de impuestos erróneos
- Conflictos de titularidad
Por ley, la información registrada ante el Conservador de Bienes Raíces y el SII debe coincidir con el RUT actual del titular.
Casos comunes que requieren actualización
- Compra o venta de inmuebles
- Cambio de RUT por error o modificación legal
- Separación de bienes o divorcio
- Fallecimiento del propietario y traspaso por herencia
- Cesión o donación de la propiedad
¿Dónde y cómo se realiza la actualización?
La gestión se hace en dos etapas:
1. Conservador de Bienes Raíces
Debes presentar:
- Escritura pública firmada
- Identificación con RUT del nuevo propietario
- Formulario de inscripción actualizado
2. Servicio de Impuestos Internos (SII)
Actualizar el RUT asociado a la propiedad en el sistema tributario:
- RUT del nuevo titular
- Copia de la escritura
- Formulario F3239 si es herencia
También se debe verificar el avalúo fiscal actualizado.
Más detalles:
https://rutificadrut.cl/actualizar-la-informacion-personal-vinculada-al-rut/
Implicancias fiscales de no actualizar el RUT
- El SII puede seguir cobrando contribuciones a un RUT que ya no es dueño
- No se podrán deducir gastos o impuestos si el RUT no coincide
- En procesos judiciales, la falta de actualización puede anular pruebas de propiedad
Errores comunes
- Dejar el trámite solo en el Conservador y no informarlo al SII
- No actualizar cuando hay cesión entre familiares
- Omitir la actualización en propiedades adquiridas por sociedades
Siempre verifica que el RUT registrado y vigente coincida con el del nuevo titular.
